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马来西亚房地产的优势
来源: 作者:好房通旅居 更新时间:2017-11-22 10:58:51 点击次数:506次 

现今,中国国内一系列的楼市宏观调控政策的叠加以及对投资投机购房的严厉打击,加剧了国内投资者将资金转投东南亚房地产。权衡利弊之后,越来越多的中国人选择去海外投资置业

与中国相较,马来西亚第二家园计划的房地产市场优势主要表现在以下几点:

1、贷款利率
马来西亚银行给出的房产贷款利率一般在4.2%左右浮动,而国内贷款利率在6%左右。
2、地契年限
马来西亚大部分的房产为永久地契,部分有使用权限的房屋,产权年限为99年;而国内,不仅产权年限只有70年,地契更不可能归居民所有。
3、租金回报
马来西亚的租金回报率高达5%,相当于国内2004年左右的水平,现在国内的租金回报率仅有2%左右。
4、面积计量
马来西亚房产面积是套内面积,即实际使用面积;而国内的房屋则是建筑面积,有很多公摊,两者的得房率相差巨大。
5、配套车位
马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要额外购买车位,且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一个非常大的诱惑。
6、贷款政策
外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的贷款;而在国内,二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步,更让普通百姓叫苦不迭。
7、交房标准
马来西亚的房屋在交付时,均为精装修;国内绝大部分出售的为毛坯房,要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。
8、购买数量
外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅,国内却早已实行“限购令”。