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泰国为什么是首选购房养老地
来源: 作者:好房通旅居 更新时间:2017-11-22 09:37:09 点击次数:470次 

众所周知,中国正在大踏步的向老龄化社会迈进。生育率低、人口结构老化、社保制度滞后已成未来发展的重大隐患。中国已于1999年进入老龄社会,是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家。到2020年,老年人口将达到2.48亿,老龄化水平将达到17.17%,到2050年,老年人口总量将超过4亿,老龄化水平推进到30%以上。

届时,年轻人(劳动力)的数量将大幅度减少,必定导致劳动力成本极速飙升,估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月,而我们的养老金不到10000/月。人工高企必然导致严重通货膨胀,这就是计划生育造成的年青人急剧减少造成的不可逆转的趋势!这就一定回出现有钱也无法雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素,会使你我这样的60、70、80后将陷入养老危机!

那是否意味着我们辛辛苦苦奋斗了一辈子,到老了的命运就是孤独而窘迫的死去?对于大多数人恐怕只能如此。但对于少数有国际眼光的投资者来说,命运是可以改变的,可以选择在一个风景优美、环境清新、服务良好、物价低廉、年轻人众多的地方享受你的退休生活,不管你选不选,我反正肯定选。

那么泰国做为首选购房养老地的优势是什么呢?

1、泰国允许并欢迎外国人前来购房养老。

这是最重要的一条,因为这个世界上只有少数国家给予已经没有创造力和工作能力的老年人居留权。比如加拿大的技术移民,只要超过35岁,就开始减分,一旦申请者超过50岁,基本就不可能给予你居留权。澳大利亚、美国、欧盟等发达国家都差不多,因为这些发达国家自己也面临严重老龄化,肯定不欢迎银发族的移民和居住。所以说如果你没有在年轻的时候移民欧美,那么指望退休了去欧美养老,基本是不可能的。

而泰国给予满足条件的50岁以上中产阶级退休人士长期居留权(一年一签)。条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款,这条件对于大多数中国中产阶级来说很容易满足。只要你不在泰国继续工作(不抢泰国年轻人的工作机会),你想住多久就住多久。从这里可以看出,泰国政府是把自己定位为全球中产阶级购房养老圣地,并且大力发展养老产业。

2、泰国的物价低廉,适合购房养老。

首先,如果你跟团去过泰国,那么你要抛弃导游给你灌输的泰国物价概念,那是为了让你多在指定商店购物而放的迷雾。泰国的物价相对中国一、二线城市是比较低的,大约和国内四、五线城市相仿。主要是劳动力便宜,一般便利店收银、超市员工等这类工作的薪资是8000-10000泰铢(人民币1500-1900元)。公司普通职员是12000-15000泰铢(人民币2300-2800元)。请一个保姆也就是1500人民币左右,还是有一定英文水平的。

一般在外面餐馆吃餐饭大约是60-80泰铢/人(15元人民币)。食品价格:瘦肉和排骨一个价格,人民币13块钱1斤,海鲜价格超便宜基围虾的虾125铢一公斤,人民币12块钱一斤。牛奶5L装的177铢,和6块钱/L。咖啡88铢一大袋,合人民币0.5块钱一小袋。都比中国便宜得多,而且还是安全的食品。

泰国的华人家庭一般不做饭,因为餐馆太便宜而且好吃,所以餐餐出去吃,他们甚至连洗衣机都不买,因为洗衣店上门接送,服务周到且价格便宜。

一般每月预算有6000人民币,就可以预计你在泰国的退休生活将是物质极大丰富的,毫无生活压力的。并且是衣来伸手饭来张口的生活不是梦想。作者本人经常去泰国度假,毫不夸张的说,已经习惯这种除了玩,什么家务也不做的生活,一旦回国就非常不适应,由于国内物价高而且服务业水平很低,所以想要复制泰国的舒适生活,支出起码3倍以上。

3、泰国的自然环境清新,社会环境良好。

泰国面积大约51.3万多平方公里。位于中南半岛中南部。与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤,东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋)。热带季风气候。全年分为热、雨、凉三季。年均气温24~30℃。冬无严寒、夏无酷暑,真正的热带海洋气候,是国内没有的(海南省其实并不算热带气候,冬天气温还是能降到10度左右)。即使是凉季,泰国气温也在35-30度左右,基本上短裤拖鞋可以过一年。可以说是世界最时候人类生活的气候条件。

仅去年,世界各地到泰国旅游的人数就达二千万,从这点上来看,泰国的自然环境环境确实有它独到之处。基本没有工业化带来的环境污染,空气质量很高,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。由于气候和环境良好,泰国是一个充满鲜花的国家,无论是在城市的街道旁,还是在乡野的公路两边,处处都开满了鲜花,街上到处有有人挑着由黄灿灿的相思花,紫菁菁的蝴蝶兰,浅白白的小茉莉编成的花环叫卖着,花上20泰铢(折合人民币4元钱),买上一串,套在脖子上,那沁香就一路伴随你了。

社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。与强调修身养性、普度众生的大乘佛教相比,泰式小乘佛教更强调自我内省和个人修行,要求控制情感乃至肢体运动。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

尊长、敬老、孝顺、礼貌、友善、真诚、分享、互助、开放、包容、耐心、细致、整洁、乐观、知足等是泰国社会的优良价值。泰国人心地善良,友善仁爱,乐于助人;举止文雅,轻声细语,态度柔和;心胸开阔,尊重差异,包容多样;尊长敬老,知恩图报,心怀感激。在泰国,您将亲身感受到泰国人不图回报的友善仁爱:对陌生人的热心帮助,对落难者的全力救援;您会处处感受到温文而雅的气息:谦恭的合十礼、真诚的微笑、彬彬有礼的举止;您将亲眼目睹泰国人以开阔的心胸接受和包容不同的事物、不同的观点、不同的宗教;您能感受到无论世道如何变化,泰国人对父母的孝敬和悉心赡养,对恩人念念不忘、一心图报;所有这一切为泰国增添了无穷的魅力。

泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因,也是很好的,在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变,也绝不会发生社会动荡,甚至连首都的正常秩序都不会打破,更不会出现打砸抢的现象(想想国内的钓鱼岛事件)。在红衫军闹得最厉害的时候,我在曼谷有一次看到很多人游行,他们也就是单纯的游行,什么坏事也不干。连本地行人都不会骚扰,更别提外国游客了。

清新的自然环境和良好的社会环境,正是我们国内缺少的,而且在可以预见的未来将更加稀缺。雾霾的空气、恶臭的河流、重金属污染的土壤,只能生长出有毒的食品和肿瘤。腐败、贫富差距、垄断产业也只能生长出世风日下、治安恶化。可以说,泰国拥有的正是我们正在失去的最宝贵的东西……

4、泰国服务业极其发达,生活便利性很好。适合购房养老。

如上所述,旅游业是泰国的第一大支柱产业,旅游业的发展带动了泰国经济社会各个方面的发展。从小并接受一种“顾客是上帝”的教育,和服务他人的心态。泰国号称“微笑国度”,很少看到泰国人会因不快之事而发生正面冲突。

旅游就是服务,所以他们的服务业极其发达,属世界前列。便利店、小超市、餐馆、酒吧、洗衣店、按摩店、药店……遍布全国,基本上从家里出来走路2分钟你就能看到以上所有的服务机构。据统计,光是芭提雅一个城市就有餐馆10000多家。

在泰国,不管你是在大商场、7-11便利店或是在街头最不起眼的小摊购物,从来没有人会问顾客“你有零钱吗?有零钱请给零钱”。无论你给多大的票子,商家都能找开,因为顾客是上帝,哪有让上帝带零钱的?作为商家,要永远替顾客着想。

如果在大商场购买衣服或其它物品,如果商家知道你是送礼的,商家会为你制作礼品包装,并且不收一分钱。

在泰国,加油站里便利店的物价只可能比外面的便宜,没有象中国这种,看着开车的来了便趁机提价的。在泰国,加油站的厕所永远是极其干净的,厕所不干净,谁还敢来加油?

(图为一普通小加油站的咖啡馆)

泰国的公共场合空调都开得巨冷,出租车也是一样,除了服务顾客之外,更多是避免了汗臭。泰国的出租车司机说,他们不敢吃一些导致出汗有异味的食品,生怕影响到顾客。中国的司机甚至在车内抽烟!

再看泰国的公寓管理水平,10多年的公寓,看起来还象新的一样,不管是经理还是保安,永远对你是笑眯眯的,看看中国的公寓管理,永远是业主跟物业在吵架。

泰国东方大酒店(Orientel Hotel)及清迈文华东方酒店(Oriental Mandarin Dhara Dhevi )连续被美国《旅游与休闲》杂志(travel and leisure magazine)评为世界最佳城市酒店和世界最佳度假酒店,而泰国及首都曼谷被连续三年该杂志评为世界最佳旅游国及世界最佳旅游城市。

在泰国消费,只要是给钱,永远是上帝,无论你是中国人,日本人,欧美人,大家都被一视同仁对待。

一位泰国生活十数年的朋友评论道:到泰国旅游(指的是不参加旅游团的,参团的就不提了),去了一次还想去第二次,第三次。在中国旅游,去了某个地方后再也不想再去了。泰国人是滑头的,他们做服务业,不管是购物还是旅游,永远让你觉得你在占他的便宜,因此第二次还想去占。在中国旅游购物,永远是让顾客觉得商家在占你便宜,因此不会再有第二次了。

5、泰国的房产性价比极高。适合购房养老。

在任何地方购房养老,首先要解决的就是住的问题。例如现在有许多东北老人,喜欢温暖湿润的热带气候,如果选择在海南三亚购房养老,那么买一套像样的一房一厅海景房,需要200万人民币以上。如果是想去澳洲黄金海岸或者美国迈阿密买套海景公寓,那需要更高预算——500万人民币!这么高的居住成本可不是一般中产阶级可以负担的。而泰国相对三亚来说,房产的性价比就高多了。在芭提雅一套新建的海景房高层公寓,一室一厅精装修,建筑面积60平方米左右,只需要人民币50多万。与美国和澳洲等国家比,泰国还有一大优势——没有房产税,而欧美澳等国家每年的房产税可不是小数,约占房屋价值的1%-3%(按500万计算每年需要支出50000-150000元房产税)。

由于泰国作为度假目的地和购房养老目的地的吸引力全球首屈一指,所以每年去泰国的外国人超过1000万人,造成泰国的租房市场需求量异常火爆。特别是欧美白人游客,都是来长期度假或养老度假的,都需要长期租房。所以泰国房产的租售比非常高,出租价格很不错,上述的50多万海景公寓可以租到4000人民币/月,基本上10年可以回本。对于即将退休的60后来说,现在投资一套公寓,出租10年后可以完全回本,到自己退休时再自用,等于免费得到一套高质量的海景养老公寓,这是全球其它任何地方的房产投资给予不了的回报。如果投资2套,那么就连退休以后的退休金都无需担心了,其中一套出租的4000元已经可以让2个人在泰国生活的很好了。